사천시 고시 제2007-42호

주택건설사업계획승인 고시

주택법 제16조의 규정에 의하여 다음과 같이 주택건설사업계획승인 사항을

고시합니다.

2007.  5.  15

사    천    시    장

1. 사 업 명 : 주택건설사업계획승인

2. 사업주체

회사명 및 대표자	회사소재지	비고
(주)주석종합건설 대표 유희석	마산시 봉암동 277번지 서광상가 301호

3. 사업위치 : 사천시 사천읍 선인리 277-4번지외 31필지

4. 규    모 : 297세대 및 부대복리시설

층수	용도	대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	연면적 (㎡)	아파트 공급규모(분양)
					계 (㎡)	전용면적 (㎡)	공용면적 (㎡)	세대수
지상14층	공동주택(아파트)	18,663	4,678	54,857	117.9954 139.8263 142.9080 143.1868 147.2348 162.1812	84.9495 106.8034 106.8034 105.2202 116.7658 124.8769	33.0459 33.0229 36.1046 37.9666 30.4690 37.3043	112 12 13 53 23 84

5. 사업시행기간 : 2007. 6 ～ 2009. 12. 30

6. 사업비 : 82,007백만원

7. 다른 법률에 의한 인ㆍ허가 및 고시사항

가. 국토의계획및이용에관한법률에 의한 도시관리계획 결정(변경)

나. 도시계획시설사업 사업자지정

다. 도시계획시설사업 실시계획인가

라. 개발행위 허가

마. 배수설비 설치 신고

8. 첨부

가. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 고시문

나. 도시계획시설사업 사업자지정 고시문

다. 도시계획시설사업 실시계획인가 고시문

지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)

Ⅰ. 제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획 결정조서

가. 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서 및 사유서

1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면 적(m2)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
사천 선인 제1종 지구단위계획구역	사천시 사천읍 선인리 277-3번지 외 31필지	-	증)18,663	18,663	신 설

2) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구 분	위 치	면 적 (㎡)	변 경 사 유
신 설	사천시 사천읍 선인리 277-3번지 외 31필지	신설 : 18,663㎡	∙공동주택건립을 위한 주택건설사업계획의 수립에 따른 제1종지구단위계획구역 지정

나. 제1종지구단위계획 결정(변경)조서

1) 세분된 용도지역의 변경에 관한 결정조서

구 분	면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
제2종일반주거지역	18,663	-	18,663	100.0	∙용도지역 변경 없음

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서 및 사유서

(가) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	7	8	국지 도로	286	소 2-131	소 2-130	일반 도로		1971.2.27
변경	소로	2	7	8	국지 도로	162	소 2-131	소 1-3	일반 도로			노선 축소
기정	소로	2	8	8	국지 도로	463	소 2-130	중 1-4	일반 도로		1971.2.27
변경	소로	2	8	8	국지 도로	344	소 1-3	소 1-4	일반 도로			노선 축소
폐지	소로	2	130	8	국지 도로	156	대 1-2	소 1-2	일반 도로			노선 폐지

(나) 도시계획시설(도로) 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	결 정 내 용	결 정 사 유
소로2-7	소로2-7	∙노선연장 축소 (286m → 162m)	∙공동주택(아파트)건설을 위한 지구단위계획수립에 따른 지구내 구간 폐지
소로2-8	소로2-8	∙노선연장 축소 (463m → 344m)	∙공동주택(아파트)건설을 위한 지구단위계획수립에 따른 지구내 구간 폐지
소로2-130	소로2-130	∙노선폐지	∙공동주택(아파트)건설을 위한 지구단위계획수립에 따른 지구내 노선 폐지

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도 면 번 호	가 구 번 호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	-	18,663	-	18,663 (32필지)
-	1	18,663	1Block 1Lot	18,663 (1필지)	공동주택 용 지

4) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정조서

도면번호	위 치 (가구 번호)	구 분	계 획 내 용
A-1	1Block 1Lot	용 도	∙허용용도 : 공동주택(아파트에 한한다) 및 부대· 복리시설 ∙불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙60%이하
		용적률	∙230%이하
		높 이	∙15층 이하
		배 치	∙가구의 형상을 감안,자연스러운 배치보다는 각 동의 배치방향이 통일감을 가질 수 있도록 계획 ∙단조로운 경관을 탈피하기위해 변화 있는 ∙가구의 형상을 감안,자연스러운 배치보다는 각 동의 배치방향이 통일감을 가질 수 있도록 계획
		형 태	∙외부마감 손상으로 미관저해가 없도록 하며, 모든 외벽은 전면에 준하도록 통일되게 처리 ∙도로변에 접한 부분에는 출입구, 창문 기타 이와 유사한 구조물이 도로경계선 밖으로 돌출하지 않도록 함 ∙건축물의 형태는 최근 추세인 탑상 및 판상형 구조를 권장하여 경관향상을 도모 ∙기타 지구단위계획에서 결정하지 아니한 사항에 대해서는 개별법령에 따름
		색 채	∙주변 주택단지와 비슷한 계열로 적황색 계열의 색을 사용 ∙타 계열을 사용할 시에는 사전에 지자체와 협의후 색을 선정 ∙단지 이미지를 통일시킬 수 있도록 전구간에 같은 색채계열 을 적용 ∙시각적 초점이 될 수 있는 측벽에는 건설사의 로고보다는 단지의 이미지가 강화 될 수 있는 그래픽 처리를 권장
		건축선	∙대지경계선으로부터 공동주택 외벽의 각 부분까지 획지 및 건축물에 관한 결정도의 건축한계선 만큼 이격 ∙제1종지구단위계획 총괄도 참조

다. 관계도면 : 게재생략

라. 관계서류 열람 : 사천시청 도시과(055-831-3165)

Ⅱ-1. 도시계획시설사업 시행자 지정

1. 사업의 종류 및 명칭

○ 종 류 : 도시계획시설(도로)사업

○ 명 칭 : 사천도시계획시설(소로1-2호선,소로1-3호선) 사업

2. 사업시행지의 위치 : 사천시 사천읍 선인리 272-7번지외 10필지

3. 사업의 면적 또는 규모

○ 도로개설 : L=135m, B=10.0m(소로1-2호선)

○ 도로개설 : L=188m, B=10.0m(소로1-3호선)

4. 사업시행자 주소․성명

○ 사업시행자의 성명 : (주)주석 종합건설 대표 유 희석

○ 사업시행자의 주소 : 경남 마산시 봉암동 277 서광상가 301호

5. 사업의 착수 및 준공예정일(고시일로부터30개월간)

○ 착  공  일 : 2007. 6

○ 준공예정일 : 2009. 12

6. 자금계획

○ 사업비

사 업 명	합계(천원)	국․도비	시 비	자기자본	비 고
사천도시계획시설사업 (소로1-2호선,소로1-3호선)	150.320	-	-	150,320

○ 자금조달계획 : 사업시행자 자기자본으로 전액조달

7. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지․지번․지목 및 면적, 소유권과,             소유권외의 권리명세 및 그 소유자 권리자의 성명․주소 : 붙임

Ⅱ-2. 도시계획시설사업 실시계획인가

1. 사업의 종류 및 명칭

○ 종 류 : 도시계획시설(도로)사업

○ 명 칭 : 사천도시계획시설(소로1-2호선,소로1-3호선) 사업

2. 사업시행지의 위치 : 사천시 사천읍 선인리 272-7번지외 10필지

3. 사업의 면적 또는 규모

○ 도로개설 : L=135m, B=10.0m(소로1-2호선)

○ 도로개설 : L=188m, B=10.0m(소로1-3호선)

4. 사업시행자 주소․성명

○ 사업시행자의 성명 : (주)주석 종합건설 대표 유 희석

○ 사업시행자의 주소 : 경남 마산시 봉암동 277 서광상가 301호

5. 사업의 착수 및 준공예정일(고시일로부터30개월간)

○ 착  공  일 : 2007. 6

○ 준공예정일 : 2009. 12

6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지․지번․지목 및 면적, 소유권과,             소유권외의 권리명세 및 그 소유자 권리자의 성명․주소 : 붙임

7. 설계도서 : 게재생략

8. 관계도면 : 게재생략

□. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지․지번․지목 및 면적,

소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자 권리자의 성명․주소

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