5-25	복합유통 상업단지 조기완공

			관리번호		5-25
추진부서	도 시 과	협조부서	-
사업성격	계속	사업주체	민자 등
완료시기	임기내	팀 장	구자회 (3173)	담당자		이정훈 (3170)
임기 중 목표	완료	추진상황	정상추진	추진율		99%

목    적

❍ 서부 경남 산업단지 개발 및 수요증가에 대비한 일반상업 유통상업 인프라 구축과 폐고속도로 토지이용제고로 지역경기 부양 거점 확보

❍ 사천시 관문 경관 조성 및 토지이용 효율성 증대

사업개요

❍ 위    치: 사천시 축동면 사다리 87번지 일원(사천IC 주변)

❍ 사업기간: 2018. 6. 7. ~ 2024. 12. 31.

❍ 사 업 량: 유통·일반상업단지, 도로, 공원조성 등(A=262,000㎡)

❍ 사업내용: 복합유통상업단지 조성 1식

❍ 사 업 비: 112,000백만 원

(단위:백만 원)

구 분	계	기투자	임기 내					임기후
			소계	2023	2024	2025	2026 상반기
계	112,000	65,772	46,228	46,228
국비
도비
시비
민자/기타	112,000	65,772	46,228	46,228

추진상황

❍ 민간사업자 공모 공고: 2015. 11.

❍ 우선협상대상자 선정: 2015. 12.

❍ 사천시의회 출자 승인: 2016. 3.

❍ 사업협약 체결: 2016. 5.

❍ 도시개발구역 지정 제안 수용결정 통보: 2017. 2.

❍ 도시개발구역 지정 요청(경남도): 2017. 8.

❍ 경남도 관련부서(기관) 협의완료: 2018. 3.

❍ 주민 재 공람공고(개발계획변경-진입도로 개설): 2018. 3.

❍ 제4회 경상남도 도시계획위원회(원안가결): 2018. 5.

❍ 도시개발구역 지정 개발계획수립 고시: 2018. 6.

❍ 사업시행자 지정(경남도): 2018. 7.

❍ 교통영향평가 심의위원회 개최(수정 의결): 2018. 9.

❍ 주민설명회 개최(축동면사무소): 2018. 10.

❍ 교통영향평가 심의위원회 최종결과 통보: 2018. 11.

❍ 환경영향평가 주민 등의 의견수렴결과 및 반영여부 공개 공고: 2018. 12.

❍ 실시계획인가 신청에 따른 사천시 관련부서(기관) 협의 완료: 2018. 12.

❍ 도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획인가 신청: 2019. 1.

❍ 경상남도 재해영향평가심의위원회 개최: 2019. 2.

❍ 경상남도 재해영향평가 이행계획서 제출: 2019. 3.

❍ 교통영향평가 교통개선대책 변경신고서 제출(추가): 2019. 4.

❍ 지방도1002호선 도로구역 결정(변경) 신청(도 도로과): 2019. 11.

❍ 개발계획(변경) 및 실시계획인가 관련부서 협의: 2019. 2.~ 7.

❍ 도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획인가: 2019. 9.

❍ 구역 밖 도로(대길문교차로 개선) 도시관리계획(시설:도로)결정 신청: 2019. 9.

❍ 민간출자자 변경 권리·의무 승계: 2019. 10.

❍ 축동대길문 교차로 개선사업 사업협약서 체결: 2019. 10.

❍ 개발계획(변경) 및 실시계획인가 지형도면 승인 고시: 2019. 11.

❍ 도시개발사업 구역 내 천연가스 배관 이설공사 협약체결 협의요청: 2019. 12.

❍ 지방도1002호선 도로구역 결정(변경) 조치계획 제출: 2020. 1.

❍ 사천시 공동위원회 및 도시계획위원회 개최(대길문교차로 시설결정): 2020. 1.

❍ 사천시 도시계획위원회 심의결과에 따른 조치계획 제출: 2020. 2.

❍ 천연가스 배관 이설공사 협약서 체결(SPC, 한국가스공사):  2020. 4.

❍ 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시(축동대길문): 2020. 4.

❍ 지방도1002호선 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시: 2020. 4.

❍ 국방부 소유 토지 매입 관련 협의(국방시설본부): 2020. 7.

❍ 국토부 소유 토지 용도폐지 관련 협의(부산지방국토관리청 보상과): 2020. 7.

❍ 지방도1002호선 관리청이 아닌자의 도로공사 시행허가 승인 고시: 2020. 10.

❍ 축동 대길문 교차로 개선 실시계획인가 승인고시: 2020. 10.

❍ 미분양 담보대출 확약(메리츠투자증권): 2020. 12.

❍ 한국도로공사 편입토지 매입 계약 체결: 2021. 1.

❍ 한국도로공사 및 국토부 토지 141필지 매입 완료: 2021. 3.

❍ 기공식: 2021. 3.

❍ 미등기 외 사유지 매입완료: 2021. 7.

❍ 도로공사 시행 승인(부산지방국토관리청): 2021. 9.

❍ 개발 및 실시계획 변경인가(국방부 토지 관련 선형 변경): 2022. 3.

❍ 가스관로 이설, 기존도로 깨기 작업완료, 토공 작업 중: 2022. 3.

❍ 토지공급계획 승인: 2022. 8.

❍ 토지 분양공고(1차): 2022. 9.

❍ 재무적출자자 변경[미래에셋증권(주)→(주)에프엘자산운용]: 2022. 10. 12

❍ 토지 분양공고(2차): 2022. 10.

❍ 토지 분양공고(3차): 2022. 11.

❍ 실시계획인가(변경) 신청서 제출: 2023. 3.

❍ 도시계획위원회 자문 개최: 2023. 4.

❍ 사후환경영향조사결과 통보서 제출: 2023. 7.

❍ 홍보 디지털 재난전광판 송출 협조요청: 2023. 9.

❍ 개발계획(변경) 수립·고시: 2023. 10. 26.

❍ 실시계획(변경) 수립·고시: 2023. 11. 16.

❍ 1단계 공공시설 합동검사: 2023. 11. 28. ~ 12. 1.

❍ 1단계 공사 완료: 2023. 12. 31.

추진상 애로사항 및 대책

❍ 도시개발사업 구역 내 축동면 사다리 19-11번지 내 수목이식비용 단가불만에 따른 수목(수목 소유자: 경남농원 백승훈) 이식 반대

❍  현재 부동산 명도단행 가처분(창원지방법원 진주지원 2023카합10033) 결정(2023. 10. 27.)을 받았으나 경남농원 이의신청으로 추가절차 진행 중이며, 추후 소송결과에 따른 법원의 강제집행 절차(’24. 1월경) 진행 예정

향후 추진계획

❍ 2단계 공사 완료: 2024. 12. 31.

❍ 특수목적법인 청산: 2025. 6.

연도별 달성목표

세부사업명	2022년	2023년	2024년	2025년	2026년 6월	임기후
추진율(누계)	50%	99%	100%
복합유통상업단지 조기준공	공사추진	1단계 공사완료	2단계 공사완료