5-25	복합유통 상업단지 조기완공

			관리번호		5-25
추진부서	도 시 과	협조부서	-
사업성격	계속	사업주체	민자 등
완료시기	임기내	팀 장	조현범 (3173)	담당자		이정훈 (3170)
임기 중 목표	완료	추진상황	정상추진	추진율		99%

목    적

❍ 서부 경남 산업단지 개발 및 수요증가에 대비한 일반상업 유통상업 인프라 구축과 폐고속도로 토지이용제고로 지역경기 부양 거점 확보

❍ 사천시 관문 경관 조성 및 토지이용 효율성 증대

사업개요

❍ 위    치: 사천시 축동면 사다리 87번지 일원(사천IC 주변)

❍ 사업기간: 2018. 6. 7. ~ 2024. 12. 31.

❍ 사 업 량: 유통·일반상업단지, 도로, 공원조성 등(A=262,000㎡)

❍ 사업내용: 복합유통상업단지 조성 1식

❍ 사 업 비: 112,000백만 원

(단위:백만 원)

구 분	계	기투자	임기 내						임기후
			소계	2022	2023	2024	2025	2026 상반기
계	112,000	34,132	77,868	31,640	46,228	-	-	-	-
국비	-	-	-	-	-	-	-	-	-
도비	-	-	-	-	-	-	-	-	-
시비	-	-	-	-	-	-	-	-	-
민자/기타	112,000	34,132	77,868	31,640	46,228	-	-	-	-

추진상황

❍ 2015. 11.:민간사업자 공모 공고

❍ 2015. 12.:우선협상대상자 선정

❍ 2016.  3.:사천시의회 출자 승인

❍ 2016.  5.:사업협약 체결

❍ 2017.  2.:도시개발구역 지정 제안 수용결정 통보

❍ 2017.  8.:도시개발구역 지정 요청(경남도)

❍ 2018.  3.:경남도 관련부서(기관) 협의완료

❍ 2018.  3.:주민 재 공람공고(개발계획변경-진입도로 개설)

❍ 2018.  5.:제4회 경상남도 도시계획위원회(원안가결)

❍ 2018.  6.:도시개발구역 지정 개발계획수립 고시

❍ 2018.  7.:사업시행자 지정(경남도)

❍ 2018.  9.:교통영향평가 심의위원회 개최(수정 의결)

❍ 2018. 10.:주민설명회 개최(축동면사무소)

❍ 2018. 11.:교통영향평가 심의위원회 최종결과 통보

❍ 2018. 12.:환경영향평가 주민 등의 의견수렴결과 및 반영여부 공개 공고

❍ 2018. 12.:실시계획인가 신청에 따른 사천시 관련부서(기관) 협의 완료

❍ 2019.  1.:도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획인가 신청

❍ 2019.  2.:경상남도 재해영향평가심의위원회 개최

❍ 2019.  3.:경상남도 재해영향평가 이행계획서 제출

❍ 2019.  4.:교통영향평가 교통개선대책 변경신고서 제출(추가)

❍ 2019. 2.~7.:개발계획(변경) 및 실시계획인가 관련부서 협의

❍ 2019.  9.:도시개발사업 개발계획(변경) 및 실시계획인가

❍ 2019.  9.:구역 밖 도로(대길문교차로 개선) 도시관리계획(시설:도로)결정 신청

❍ 2019. 10.:민간출자자 변경 권리·의무 승계

❍ 2019. 10.:축동대길문 교차로 개선사업 사업협약서 체결

❍ 2019. 11.:지방도1002호선 도로구역 결정(변경) 신청(도 도로과)

❍ 2019. 11.:개발계획(변경) 및 실시계획인가 지형도면 승인 고시

❍ 2019. 12.:도시개발사업 구역 내 천연가스 배관 이설공사 협약체결 협의요청

❍ 2020.  1.:지방도1002호선 도로구역 결정(변경) 조치계획 제출

❍ 2020.  1.:사천시 공동위원회 및 도시계획위원회 개최(대길문교차로 시설결정)

❍ 2020.  2.:사천시 도시계획위원회 심의결과에 따른 조치계획 제출

❍ 2020.  4.:천연가스 배관 이설공사 협약서 체결(SPC, 한국가스공사)

❍ 2020.  4.:도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시(축동대길문)

❍ 2020.  4.:지방도1002호선 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시

❍ 2020.  7.:국방부 소유 토지 매입 관련 협의(국방시설본부)

❍ 2020.  7.:국토부 소유 토지 용도폐지 관련 협의(부산지방국토관리청 보상과)

❍ 2020. 10.:지방도1002호선 관리청이 아닌자의 도로공사 시행허가 승인 고시

❍ 2020. 10.:축동 대길문 교차로 개선 실시계획인가 승인고시

❍ 2020. 12.:미분양 담보대출 확약(메리츠투자증권)

❍ 2021.  1.:한국도로공사 편입토지 매입 계약 체결

❍ 2021.  3.:한국도로공사 및 국토부 토지 141필지 매입 완료

❍ 2021.  3.:기공식

❍ 2021.  7.:미등기 외 사유지 매입완료

❍ 2021.  9.:도로공사 시행 승인(부산지방국토관리청)

❍ 2022.  3.:개발 및 실시계획 변경인가(국방부 토지 관련 선형 변경)

❍ 2022.  3.:가스관로 이설, 기존도로 깨기 작업완료, 토공 작업 중

❍ 2022.  8.:토지공급계획 승인

❍ 2022.  9.:토지 분양공고(1차)

❍ 2022. 10.:재무적출자자 변경[미래에셋증권(주)→(주)에프엘자산운용]

❍ 2022. 10.:토지 분양공고(2차)

❍ 2022. 11.:토지 분양공고(3차)

❍ 2023.  3.:실시계획인가(변경) 신청서 제출

❍ 2023.  4.:도시계획위원회 자문 개최

❍ 2023.  7.:사후환경영향조사결과 통보서 제출

❍ 2023.  9.:홍보 디지털 재난전광판 송출 협조요청

❍ 2023. 10.:개발계획(변경) 수립·고시

❍ 2023. 11.:실시계획(변경) 수립·고시

❍ 2023. 12. 28.:1단계 공사완료(부분준공) 공고

❍ 2024. 1. 18.:도시개발구역 지정 해제(1단계)

추진상 애로사항 및 대책

❍ 해당사항 없음

향후 추진계획

❍ 2024. 12.: 2단계 공사 완료

❍ 2025.  6.: 특수목적법인 청산

연도별 달성목표

세부사업명	2022년	2023년	2024년	2025년	2026년 6월	임기후
추진율(누계)	50%	99%	100%
복합유통상업단지 조기준공	공사추진	1단계 공사완료	2단계 공사완료